13 ноября 2018 г.
Рубрики
Архив новостей
понвтрсрдчетпятсубвск
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       

Азбука ЖКХ. Выпуск 4

16 марта 2018 года

Отремонтировали — и «на каникулы» 

Хотите выполнить капитальный ремонт своего многоквартирного дома досрочно и уйти на «финансовые каникулы»? Вам поможет памятка, разработанная специалистами минЖКХ Ставрополья. Здесь описан пошаговый алгоритм действий жителей при досрочном проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

ПАМЯТКА
для собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора и планирующих досрочное проведение капитального ремонта многоквартирного дома 

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД), включенном в региональную программу капитального ремонта, в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества.
РЕШЕНИЕ о проведении капитального ремонта ранее сроков, установленных региональной программой, принимает общее собрание собственников помещений в МКД (не менее 2/3 от общего числа голосов).
Важно отметить, что средства, накопленные домом на счете регионального оператора, использовать для досрочного проведения капитального ремонта нельзя. Поэтому, чтобы получить нужную сумму, собственникам определённое время придётся платить в две «кассы»: ежемесячные взносы на счет регионального оператора и отдельно — на проведение досрочного ремонта.
В повестку собрания собственников необходимо включить следующие вопросы:
  • - перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (статья 189 ЖК РФ, п. 7 ст. 3 Закон СК № 57-кз от 28.06.2013);
  • - предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • - сроки проведения капитального ремонта;
  • - источники финансирования капитального ремонта;
  • - лицо, которое от имени собственников помещений в МКД будет участвовать в приемке выполненных работ.
Обратите внимание! Прежде, чем приступить к досрочному выполнению капитального ремонта, рекомендуется обратиться за консультацией к региональному оператору. Это поможет избежать ошибок в оформлении документов. Услуга бесплатная.
 
Для выполнения работ нужно:
  • - выбрать подрядную организацию (ИП или юридическое лицо, можно без конкурса);
  • - заключить договор, которым будет предусмотрена гарантия подрядной организации на выполненные работы сроком не менее пяти лет.
По окончании ремонта для осуществления зачёта стоимости ранее проведённых работ по капитальному ремонту уполномоченное лицо предоставляет региональному оператору следующие документы:
  • - акт приёмки выполненных работ;
  • - документы, подтверждающие полную оплату работы подрядной организации.
Решение об осуществлении зачёта будет принято в течение 30 дней 
В зачёте будет отказано при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
  • - выполнены работы, не предусмотреные региональной программой в отношении данного МКД;
  • - выполненные работы оплачены с привлечением средств бюджета и и/или регионального оператора;
  • - есть задолженность по оплате выполненных работ;
  • - представленные документы не подтверждают выполнение работ по капитальному ремонту;
  • - необходимо повторно выполнить отдельные работы по капитальному ремонту в срок, установленный региональной программой, в соответствии с решением уполномоченного органа;
  • - невозможно установить сумму средств, внесённых каждым собственником помещений в МКД на капитальный ремонт.
Копия решения регионального оператора о зачёте/не зачёте направляется уполномоченному лицу в течение 10 дней с даты принятия его принятия. Если принято положительное решение, собственники получают временное освобождение от уплаты взносов на капремонт или так называемые «финансовые каникулы».
Обратите внимание! Зачёт осуществляется в размере, не превышающем предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленной Правительством Ставропольского края.
Сумма средств, подлежащих зачёту, распределяется региональным оператором в следующих размерах:
  • - в размере фактически внесённых средств каждым собственником — если не превышена предельная стоимость работ/услуг;
  • - в размере пропорционально доле средств, внесённых каждым собственником — в случае превышения предельной стоимости работ/услуг.
 
На что можно потратить средства фонда капремонта МКД?
Средства фонда капитального ремонта МКД, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут быть направлены на капитальный ремонт следующих конструктивных элементов:
  • - внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • - лифтовое оборудование, признанное непригодным для эксплуатации, лифтовые шахты;
  • - крыша;
  • - подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу;
  • - фасад;
  • - утепление фасада;
  • - фундамент.
За счёт этих средств можно выполнить также следующие работы/услуги:
  • - переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  • - установка общедомовых приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
  • - разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта (в случае, если разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта необходимы в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);
  • - осуществление строительного контроля;
  • - проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта.
 
Комментарии (0)