15 декабря 2018 г.
Рубрики
Архив новостей
понвтрсрдчетпятсубвск
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Капремонт без оператора

18 мая 2018 года

По поручению Губернатора Ставрополья Владимира Владимирова специалисты министерства ЖКХ разработали методическое руководство для жителей многоквартирных домов (МКД), которые рассматривают вариант выполнения капремонта без участия регионального оператора. Как правило, это собственники помещений в МКД, которые создают денежные накопления на специальных счетах, или жители домов, которые перечисляют взносы в «общий котел» регоператора и задумываются о проведении досрочного ремонта.

В методичке МинЖКХ доступно разъяснено, что входит в состав общего имущества и кому оно принадлежит; что такое капитальный ремонт и чем он отличается от реконструкции; а также - какие виды работ можно проводить за счет минимальных взносов на капитальный ремонт, и другие вопросы.

 

РЕКОМЕНДАЦИИ

для собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, по видам услуг и (или) работ, выполняемых за счет средств фондов капитального ремонта таких многоквартирных домов

 

Многоквартирный дом (МКД) — объект капитального ремонта, включенный в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

 

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 

Капитальный ремонт  общего имущества в МКД - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, в том числе несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

 

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома, осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.

Капитальный ремонт общего имущества МКД проводится по решению общего собрания собственников помещений в доме (не менее 2/3 от общего числа голосов).

 

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

↙            ↘

Комплексный

Выборочный

замена конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизация. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

полная или частичная замена отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

 

 

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства (п. 5 ст. 166 ЖК РФ).

 

Примечание:

Реконструкция здания — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Если финансирование осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, капитальному ремонту и (или) реконструкции подлежат следующие конструктивные элементы (статья 3 п. 7 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 г. № 57-кз):

- внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- лифтовое оборудование, признанного непригодным для эксплуатации,

- лифтовые шахты;

- крыша;

- подвальное помещение, относящееся к общему имуществу;

- фасад;

- фундамент.

За счет этих средств можно выполнить также следующие работы / услуги:

-переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю; замена плоской крыши на скатную без цели жилого использования (чердак) при наличии выданного специализированной организацией технического заключения о необходимости (возможности) проведения данного вида работ;

- утепление фасада;

- установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта (в случае если разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта необходимы в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);

- осуществление строительного контроля;

- проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта.

 

Примерный перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов

(из СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011 Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Общие технические требования)

 

Объекты

капремонта

Перечень ремонтно-строительных работ,

проводимых при капитальном ремонте

Внутридомовые инженерные системы (сети) электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

Система холодного водоснабжения

Замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру до первого запорного устройства.

Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.

Замена оборудования повысительных насосных установок.

Система горячего водоснабжения

Замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру до первого запорного устройства.

Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.

Замена оборудования (в составе общего имущества) для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть (ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования).

Система канализации и водоотведения

Замена или восстановление выпусков, сборных трубопроводов, стояков, вытяжной части канализационного стояка.

Замена задвижек (при их наличии).

Система отопления

Замена разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру к отопительным приборам.

Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.

Замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств.

Замена оборудования домовых тепловых пунктов и при наличии - замена оборудования повысительных насосных установок, оборудования химводоподготовки.

Система газоснабжения

Замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру до запорной арматуры.

Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.

Сеть электроснабжения

Замена или восстановление ГРЩ (главный распределительный щит), распределительных и групповых щитов.

Замена или восстановление внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения.

Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения.

Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.

Система противопожарного водоснабжения

Замена или восстановление пожарного водопровода (оборудования и трубопроводов).

 

Внутренние ограждающие конструкции

Лифтовые шахты

Восстановление лифтовых шахт, замена приставных шахт.

Восстановление машинных помещений.

Наружные ограждающие конструкции

Крыша

Конструкции крыш

Из деревянных несущих конструкций:

- замена или восстановление стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разреженной из брусков;

- антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

- замена или восстановление теплоизоляции подкровельного (чердачного) перекрытия;

- замена или восстановление слуховых окон.

Из железобетонных стропил и кровельных настилов:

- восстановление железобетонных стропил и кровельных настилов.

Покрытия крыш

Замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий.

Замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.

Замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий.

Замена или восстановление теплоизоляции подкровельного (чердачного) перекрытия.

Замена или восстановление стяжки для кровельного покрытия.

Ремонт плоской кровли.

Система водоотвода

Восстановление системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).

Ремонт внутреннего водоотвода.

Надкровельные элементы

Восстановление лазов на кровлю.

Восстановление продухов, слуховых окон для обеспечения вентиляции чердачного пространства.

Восстановление колпаков на оголовках дымовентиляционных блоков и вентиляционных шахт.

Замена или восстановление парапетов, брандмауэров, надстроек.

Восстановление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт (утепление, штукатурка, покраска).

Замена или восстановление ограждения на чердачной кровле.

Замена и восстановление лестниц между крышами разной высоты.

Невентилируемые совмещенные крыши

Замена невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.

Подвальные помещения

Подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирных домах

Восстановление прочностных характеристик участков стен подвалов и пола.

Замена или восстановление теплоизоляции стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений.

Восстановление гидроизоляции стен и пола подвала.

Восстановление технических помещений с установкой металлических дверей.

Восстановление продухов, подвальных окон, приямков, наружных дверей.

Восстановление герметизации проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей).

Фасадные системы

Фасадные системы, не требующие утепления

Восстановление штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурные детали.

Замена или восстановление облицовочной плитки.

Окраска по штукатурке или по фактурному слою.

Восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий.

Восстановление герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования.

Окраска оконных переплетов.

Восстановление ограждающих стен.

Замена или восстановление светопрозрачных конструкций (в составе общего имущества).

Установка тройного остекления в домах, окна которых выходят на автомагистрали.

Пескоструйная очистка фасадов.

Замена или восстановление входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении.

Восстановление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей.

Восстановление пандусов и лестниц.

Фасадные системы, требующие утепления

Восстановление или устройство утепления ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей.

Восстановление светопрозрачных конструкций (в составе общего имущества) или замена на светопрозрачные конструкции в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией).

Балконы, отливы

Восстановление балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской.

Восстановление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей.

Замена оконных отливов.

Замена водосточных труб.

Замена или восстановление теплоизоляции цоколя.

Фундаменты

Фундаменты

Восстановление и замена отдельных элементов конструкций фундаментов:

- заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Восстановление гидроизоляции.

- устранение местных дефектов и деформаций путем усиления отдельных элементов фундамента.

Восстановление отмостки.

Восстановление дренажной системы.

 

 

 

Комментарии (0)